Жилье готовится к новому скачку цен |
До конца 2007 года жилье в Киеве подорожает не менее чем на 10 проц., считают опрошенные агентством «Интерфакс-Украина» эксперты рынка. «До конца года цены будут повышаться, однако не стоит ожидать галопирующего их роста. Ориентировочно рост цен на жилье в Киеве в IV квартале 2007 года составит более 10 процентов», — прогнозирует директор консалтинговой компании ДП «РЕД-Консалтинг» (Киев) Илья Родионов. Эксперты также отметили активизацию рынка с приходом осени, в частности, по их данным, на столичном рынке жилья в сентябре по сравнению с августом увеличилось количество сделок. Кроме того, они считают, что переломным моментом на рынке жилья в Киеве станут внеочередные парламентские выборы, после чего ожидается значительное оживление рынка и повышение его оборотов. Вместе с тем, по мнению управляющего директора компании Slav-Invest (Киев) Милана Паевича, резкого скачка цен на жилье в столице до конца года не будет. «Пройдут выборы — цены поднимутся. Это не такой уж значительный скачок — до 10 процентов до конца года. В ближайшие пару лет цены точно поднимутся», — полагает он. При этом директор «РЕД-Консалтинга» отмечает, что прогнозы экспертов относительно удешевления хрущевок не оправдаются, поскольку в настоящее время строится жилье больших площадей, поэтому хрущевки из-за отсутствия альтернативных квартир будут и в дальнейшем пользоваться спросом, а цены на них будут расти. В то же время, по мнению Родионова, существует ряд факторов, которые могут положительно повлиять на доступность рынка жилья в столице: сокращение площадей строящихся квартир, осуществление продаж жилья на более поздних стадиях строительства или же после его завершения, а также ввод жилья в эксплуатацию с отделкой. Основной же причиной роста цен на жилье директор ДП «РЕД-Консалтинг» называет недостаточные темпы строительства. По его данным, себестоимость строительства одного квадратного метра жилья с начала года повысилась на 15 проц. из-за роста стоимости строительных материалов, расходов на приобретение прав на земельный участок и прочее. Кроме того, эксперт отмечает, что развитие рынка жилья в Украине в целом также сдерживают высокие налоговые отчисления на операции с недвижимостью и высокие кредитные ставки на ипотечные кредиты. Напомним, что цены на жилье в Киеве в 2006 году повысились в среднем на 58,23 проц. по сравнению с 2005 годом. Стоимость одного квадратного метра жилья в столице за этот период возросла на первичном рынке на 32,48 проц., на вторичном — на 67,78 проц., средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке — на 74,43 проц. Средние ставки аренды жилья в 2006 году возросли на 31,36 проц., в частности, аренда однокомнатных квартир подорожала в среднем на 32,64 проц., двухкомнатных — на 35,4 проц., трехкомнатных — на 26,05 процента, пишет MIGnews. «ПорталLgUa»Читайте также:
|